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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3580 萬
- 參考單價：39.11 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
梅川東路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：牛津風情畫
- 總坪數：91.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：66.84 坪
- 附屬建物面積：8.07 坪
- 共同使用：16.63 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 樓店
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：4579 元/月
管理描述：雙月
鄰近學校：文心國小 崇德國中
鄰近公園：北平公園
生活機能：北平黃昏市場
附近交通：文新崇德捷運 公車 國道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4579 元/月
管理描述：雙月
鄰近學校：文心國小 崇德國中
鄰近公園：北平公園
生活機能：北平黃昏市場
附近交通：文新崇德捷運 公車 國道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合有**「自住兼營業」或「居家辦公」**需求的購屋者。
值得購買的理由：
- 地段性價比高：在北屯梅川東路一帶，擁有如此大面寬且鄰近捷運的住商物件，難度高，價格單價約 39 萬在該區域具備競爭力。
- 生活機能成熟：從市場、公園到學校的配套完善，能滿足家庭居住需求，同時也具備商業展示潜力。
- 價格議價空間：屋主急售，在價格上可能有談價空間，可作為入手的好時機。
潛在風險提示：
- 老屋整修：需預先請專業設計師評估老屋翻修費用，以免超支。
- 商業貸款限制：因屬住商混合及商用型態，購屋前務必先確認銀行貸款成數與利率條件。
總結： 若您規劃經營工作室、居家店或需要寬敞空間作為多功能使用，此物件是值得考慮的選擇；但若純粹作為投資收租或純住宅用途，則需慎重評估老屋維護成本及商用房產的流動性。
問與答
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蘇恩靚(仲介，收取服務費)
暱稱：房仲歐ㄋㄧˋ
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0956-579795
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經紀業名稱: 富屋不動產經紀有限公司
證號: (111)登字第419585號
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